Loodgieter Utrecht Binnenstad
In de binnenstad werkt een loodgieter in eeuwenoude panden, op smalle trappen en soms in kelders onder de straat. Mulder komt dag en nacht voor lekkages, verstoppingen en cv-storingen in grachtenpanden, bovenwoningen en appartementen rond de Oudegracht en de Nieuwegracht. U hoort vooraf wat het kost.
Grachtenpanden, werfkelders en monumenten: werken in de oudste bebouwing van Utrecht
Utrecht kreeg in 1122 stadsrechten, en binnen de toenmalige verdedigingsgracht ligt nog altijd het grootste deel van de oude stad. Het stadsdeel Binnenstad heeft veruit de meeste rijksmonumenten van de stad en is grotendeels beschermd stadsgezicht. De Oudegracht loopt ongeveer twee kilometer van zuid naar noord door het centrum. De Nieuwegracht werd tussen 1390 en 1393 gegraven, samen met de Kromme Nieuwegracht, de Drift en de Plompetorengracht. Veel panden aan die grachten hebben een oude kern met latere gevels en verbouwingen uit bijna elke eeuw daarna.
Uniek zijn de werven en werfkelders. De binnenstad telt bijna duizend werfkelders, en kenmerkend is dat ze onder de openbare weg liggen, tussen het huis en de werf aan het water. Veel kelders zijn in de loop der eeuwen verlengd of verhoogd. Waar oud en nieuw metselwerk tegen elkaar aan staat, kan door ongelijke zakking scheurvorming en lekkage ontstaan. De gemeente nam vanaf 1948 de werven en walmuren over. De kelders zelf zijn nu woonruimte, winkel, atelier, opslag of horeca, vooral langs het noordelijke deel van de Oudegracht.
Achter de grachten liggen smalle straten met herenhuizen, bovenwoningen boven winkels, hofjes en appartementen in verbouwde panden, zoals rond de Nobelstraat, de Lange Nieuwstraat, de Springweg en de Geertebuurt. Aan de westkant ligt een heel ander stuk stad: Hoog Catharijne, geopend in 1973, het vernieuwde Stationsgebied en het Beurskwartier, waar na de herontwikkeling ook gewoond wordt. Binnen een paar honderd meter vindt u dus installaties van vele tientallen jaren oud naast gloednieuwe techniek met kunststof leidingen en gezamenlijke gebouwinstallaties.
Wat betekent dat voor het loodgieterswerk? In panden die lang niet zijn gerenoveerd kunnen nog loden waterleidingen zitten, want lood werd tot ongeveer 1960 gebruikt. Afvoeren zijn vaak van gietijzer of gres en lopen met lange, soms bijna vlakke leidingen naar het riool, wat verstoppingen in de hand werkt. Kelders liggen lager dan de straat, zodat afvoer daar soms alleen via een pomp werkt. In een monument werken we zo dat we zo min mogelijk historisch materiaal raken: bestaande kokers en sparingen gebruiken en niet onnodig hakken.
Waar we in de Binnenstad vaak voor komen
Oude panden, gedeelde leidingen en kelders onder de straat zorgen hier voor een eigen soort storingen.
Lekkage naar de winkel of woning eronder
Veel binnenstadspanden hebben een winkel of horecazaak beneden en woningen erboven. Water van een lekkende douche, wasmachine of leiding zakt via de houten balklaag direct naar beneden en richt daar snel schade aan. We sporen de bron op, maken de situatie veilig en repareren wat nodig is. Voor de verzekeraar kunnen we een lekkagerapport met foto's opstellen, zodat u en de benedenburen de schade goed kunnen melden.
Vocht of water in een werfkelder
Een natte werfkelder hoeft niet altijd een lekkende leiding te zijn. Vocht kan ook door het gewelf of het metselwerk komen, zeker waar een kelder ooit is verlengd. Met lekdetectie stellen we vast of er een waterleiding, afvoer of cv-leiding lekt. Is dat zo, dan repareren we het. Is het vocht bouwkundig, dan leggen we dat vast, zodat u de juiste specialist kunt inschakelen.
Trage of verstopte afvoer in een oud pand
Oude gietijzeren en gresbuis afvoeren hebben aan de binnenkant vaak ruwe plekken waar vet, zeep en haren blijven hangen. In panden met horeca of een gedeelde keuken gaat het sneller mis. We ontstoppen met de veer of hogedruk en kijken bij terugkerende klachten met de camera in de leiding. Zo ziet u of het om vervuiling gaat of om een verzakte of gescheurde buis.
Loden waterleidingen
In grachtenpanden en herenhuizen die sinds de jaren vijftig niet grondig zijn verbouwd, komen we nog loden leidingen tegen, vaak in de kelder, onder de trap of achter een betimmering. Lood herkent u aan de doffe grijze kleur en de zachte, ronde verbindingen. We vervangen het door koper of kunststof en proberen daarbij bestaande routes te volgen, zodat monumentale vloeren en wanden zoveel mogelijk intact blijven.
Afvoer onder straatniveau
Een keuken, toilet of douche in een kelder ligt vaak lager dan het riool in de straat. Het afvalwater moet dan omhoog worden gepompt of via een lange leiding worden afgevoerd. Loopt de afvoer traag, ruikt het of komt er water terug, dan controleren we de leidingen en de pompput en ontstoppen we waar nodig. Zo voorkomt u dat een kleine verstopping uitgroeit tot een ondergelopen kelder.
Cv-ketel op zolder of in een krappe kast
In smalle grachtenpanden hangt de cv-ketel vaak op zolder, in een kast in de keuken of op een overloop. Radiatoren zitten soms aan leidingen die al vele verbouwingen hebben meegemaakt. We verhelpen storingen, vullen en ontluchten de installatie, repareren lekkende radiatorkranen en doen het jaarlijkse onderhoud. Is de ketel op, dan vervangen we hem en overleggen we vooraf hoe het nieuwe toestel met de bestaande leidingen samengaat.
Loodgieterswerk in Binnenstad
Van een druppelende kraan tot een lekkage bij de buren: dit doen we hier het vaakst.
Lekkage en lekdetectie in Binnenstad
Lekdetectie en reparatie in grachtenpanden, bovenwoningen en werfkelders, met zo min mogelijk breekwerk in historische vloeren en wanden.
Bekijken →
Lekkagerapport voor de verzekeraar in Binnenstad
Een technisch lekkagerapport met foto's voor de verzekeraar, handig als de schade bij een winkel of benedenwoning terechtkomt.
Bekijken →
Ontstopping en riool in Binnenstad
Ontstoppen van oude gietijzeren en gresbuis afvoeren, met camera-inspectie bij terugkerende verstoppingen.
Bekijken →
Sanitair en badkamer in Binnenstad
Toilet, douche, kranen en leidingwerk vervangen in oude panden, ook op een krappe zolderverdieping.
Bekijken →
Cv-ketel en verwarming in Binnenstad
Onderhoud, storing en vervanging van cv-ketels op zolder, overloop of in een keukenkast.
Bekijken →
24/7 spoedservice in Binnenstad
Dag en nacht bereikbaar voor lekkages en verstoppingen, ook als de benedenburen al last hebben.
Bekijken →Handig om te weten als u in de Binnenstad woont
De binnenstad is grotendeels autoluw en parkeerplekken zijn schaars. We parkeren zo dicht mogelijk bij uw adres en lopen het laatste stuk met gereedschap en materiaal. Het helpt als u bij het bellen doorgeeft of we moeten zijn op straatniveau of op de werf, welke ingang we nemen en of er een steile trap of een smal trappenhuis is. Voor werk in een werfkelder is het handig als iemand ons de weg wijst, omdat de toegang vaak via een werftrap loopt.
In oudere panden zit de hoofdkraan vaak bij de watermeter in de kelder, onder de trap of in een kast bij de voordeur. In gesplitste panden heeft elke woning meestal een eigen afsluiter, maar lopen standleidingen en afvoeren door het hele gebouw; dan is er vaak een VvE. Lekt er water naar de buren, draai dan de kraan dicht, maak foto's, waarschuw de buren en meld het bij de VvE en uw verzekeraar.
Tips van de loodgieter
Zoek nu alvast uw hoofdkraan op, zodat u die bij lekkage direct kunt dichtdraaien.
Giet geen frituurvet of koffiedik door de gootsteen: oude gietijzeren afvoeren slibben daar snel van dicht.
Laat bij een rijksmonument vooraf weten welke vloeren of wanden niet beschadigd mogen worden.
Ziet u een natte plek in de werfkelder, noteer dan wanneer die ontstaat: na regen of na douchen.
Loodgieter nodig in Binnenstad?
Bel direct, ook ’s nachts en in het weekend. U hoort vooraf wat het kost.
Wat kost een loodgieter in Binnenstad?
Vaste voorrijkosten en een helder uurtarief. Voor veelvoorkomende klussen hoort u de prijs vooraf.
Vaste voorrijkosten ongeacht afstand binnen onze werkgebieden. Wordt altijd berekend, ook bij grotere opdrachten.
Basis uurtarief voor alle reguliere loodgieterswerkzaamheden. Per uur afgerekend, kwartier nauwkeurig.
Veelgestelde vragen over een loodgieter in Binnenstad
Wat kost een loodgieter in de Utrechtse binnenstad?
U betaalt EUR 40,00 voorrijkosten en EUR 64,12 per uur, beide excl. btw, en we rekenen per kwartier. Voordat we beginnen hoort u wat de klus naar verwachting kost. Blijkt er meer nodig, dan overleggen we dat eerst met u. Betalen kan met pin, contant of via een overboeking. Op reparatie en arbeid krijgt u 3 maanden garantie.
Kan ik u ook 's nachts bellen voor een lekkage in de binnenstad?
Ja, Mulder is 24 uur per dag bereikbaar, ook 's nachts en in het weekend, op 06 288 494 39. Bij spoed komen we zo snel mogelijk; hoe snel precies hangt af van drukte en verkeer, dus een vaste aankomsttijd beloven we niet. Draai in de tussentijd de hoofdkraan dicht en zet eventueel de stroom uit in de ruimte waar water langs lampen of stopcontacten loopt.
Mag u zomaar aan de leidingen van een rijksmonument werken?
Gewoon onderhoud en het vervangen van leidingwerk zonder ingrepen in historische onderdelen is meestal geen probleem. Raakt het werk vloeren, balken, betimmeringen of wanden met monumentale waarde, overleg dan vooraf met de gemeente of er een vergunning nodig is. Wij werken zoveel mogelijk via bestaande kokers en sparingen, zodat er weinig hoeft te worden gesloopt.
Mijn werfkelder is vochtig. Is dat een lekkage?
Dat kan, maar het hoeft niet. Werfkelders liggen onder de straat en tegen het grachtwater aan, dus vocht door gewelf of metselwerk komt voor. Met lekdetectie onderzoeken we of een waterleiding, afvoer of cv-leiding de oorzaak is. Zo ja, dan repareren we het. Zo nee, dan krijgt u een verslag waarmee u een bouwkundig specialist kunt inschakelen.
Hoe weet ik of mijn grachtenpand nog loden leidingen heeft?
Kijk bij de watermeter en de leidingen in de kelder of onder de trap. Lood is dof grijs, voelt zacht aan en heeft ronde, verdikte verbindingen in plaats van knelkoppelingen of soldeernaden. Als u krast, wordt het metaal zilverachtig. Twijfelt u, dan beoordelen we het ter plekke en maken we een voorstel om het te vervangen.
Komt u ook voor horeca en winkels in een werfkelder?
Ja. We ontstoppen afvoeren, repareren lekkages en vervangen kranen en toiletten in werfkelders en winkelpanden. Omdat de toegang vaak via een werftrap loopt en er soms beperkte ruimte is, spreken we vooraf af wanneer het uitkomt, bij voorkeur buiten de drukste uren. Bij spoed komen we direct.
Buurten in Binnenstad
Wij werken in alle buurten van Binnenstad, onder meer: Oudegracht, Nieuwegracht, Domplein en Neude, Nobelstraat, Lange Nieuwstraat, Springweg en Geertebuurt, Hooch Boulandt, Bleekstraat, Breedstraat en Plompetorengracht, Stationsgebied, Vaartsebuurt en Beurskwartier.