Loodgieter Utrecht Zuid
Zuid bestaat uit drie heel verschillende delen: de jaren dertig woningen van Oud Hoograven, de naoorlogse flats van Nieuw Hoograven en Tolsteeg, en het groene Lunetten uit de jaren zeventig. Mulder komt hier dag en nacht voor lekkages, verstoppingen en cv-problemen, en u hoort vooraf wat het kost.
Jaren dertig, wederopbouw en jaren zeventig: de lagen van Utrecht Zuid
Lang kon ten zuiden van het spoor nauwelijks worden gebouwd. De lunetten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, aangelegd tussen 1822 en 1826, en de Kringenwet van 1853 hielden het schootsveld rond de forten vrij. Hoograven hoorde bovendien tot 1954 bij Jutphaas. Die gemeente bouwde in de jaren dertig, op ruime afstand van de forten, de woningen die nu Oud Hoograven heten, in de straten tussen de Hoogravenseweg en de Hooft Graaflandstraat. De Julianaweg herinnert daar nog aan, en de huisnummering begint er aan de kant van Jutphaas.
Na de annexatie van 1954 volgde Nieuw Hoograven. Tussen 1954 en 1965 groeide het aantal woningen in Hoograven van 1480 naar 4083. Tolsteeg werd vanaf 1956 bebouwd met middelhoge flats zonder lift, typisch voor de wederopbouw, in herhalende stempels rond het Tolsteegplantsoen; de Robijnhof is een ontwerp van Gerrit Rietveld. Aan de Vaartsche Rijn ligt Rotsoord, een oud industriegebied met de watertoren Heuveloord en Tivoli de Helling. Sinds de jaren negentig is veel vernieuwd, onder meer rond de Montfoortlaan, langs 't Goylaan en rond de Oudegeinlaan.
Lunetten, aan de andere kant van de Waterlinieweg, is tussen 1976 en 1984 gebouwd als structuralistisch experiment waarin toekomstige bewoners konden meepraten, tot aan de indeling van woningen en binnenhoven. Het resultaat is laagbouw rond hofjes en woonerven, verbonden door paadjes, met het autoverkeer op een rondweg. De eerste bewoners kwamen op 29 juni 1977. Tussen 1989 en 2002 zijn langs de randen koopwoningen toegevoegd, en aan de oostkant staan experimentele woningen waarvan bewoners zelf de inbouw kozen. In het Beatrixpark liggen de lunetten waaraan de wijk haar naam dankt.
Elke laag vraagt iets anders van het loodgieterswerk. De jaren dertig huizen van Oud Hoograven hebben meestal een kruipruimte en soms nog oude leidingen en gresbuis riolering. In de portiekflats van Tolsteeg en Nieuw Hoograven lopen water en afvoer via gedeelde standleidingen, en een lek op de derde verdieping komt al snel op de tweede terecht. De woningen in Lunetten zijn inmiddels veertig tot bijna vijftig jaar oud, een leeftijd waarop originele afvoeren, douchebakken, kranen en cv-installaties aan vervanging toe raken.
Waar we in Zuid vaak voor komen
Portiekflats zonder lift, jaren dertig woningen en een jaren zeventig wijk die volwassen wordt: dat geeft hier een herkenbaar patroon.
Lekkage in een flat zonder lift
In Tolsteeg en Nieuw Hoograven wonen veel mensen boven elkaar in portiekflats van drie tot vijf lagen. Een lekkende wasmachineslang, douche of leiding bij de bovenburen ziet u als vlek in uw plafond. We sporen de bron op, ook als die in een andere woning ligt, en repareren het lek. Voor de verzekeraar kunnen we een lekkagerapport met foto's opstellen.
Verstopte gezamenlijke afvoer
Keukens en badkamers in een portiek lozen vaak op dezelfde standleiding. Raakt die onderin verstopt, dan komt het water terug in de gootsteen of douche van de laagste woning. We ontstoppen de leiding met de veer of hogedruk via een ontstoppingsstuk en kijken met de camera als het vaker gebeurt. Bij een gezamenlijke leiding overleggen we met de VvE of verhuurder.
Oude leidingen in een jaren dertig woning
In Oud Hoograven zijn de meeste huizen gerenoveerd, maar onder de vloer liggen soms nog loden stukken waterleiding of oude gresbuis afvoeren. Via het kruipluik controleren we wat er ligt. We vervangen lood door koper of kunststof, isoleren leidingen die bij vorst kwetsbaar zijn en reinigen of herstellen de rioolaansluiting als die traag loopt of lucht geeft.
Originele badkamer in Lunetten
Veel woningen in Lunetten hebben nog een badkamer of toilet uit de bouwtijd, of een eerste renovatie uit de jaren negentig. Kitnaden laten los, douchebakken lekken langs de rand en kranen gaan druppelen. We vervangen toilet, douche, kranen en afvoer, en passen de leidingen aan voor een nieuwe indeling. Het tegelwerk kunt u laten doen door een tegelzetter naar keuze.
Cv-ketel of radiator geeft problemen
Een ketel die steeds in storing valt, druk die wegzakt of radiatoren die boven koud blijven: in Zuid zien we het in alle woningtypen. We lezen de foutcode uit, ontluchten en vullen de installatie bij, vervangen lekkende radiatorkranen en doen het jaarlijkse onderhoud. Is de ketel versleten, dan krijgt u een voorstel voor vervanging met een prijs vooraf.
Wortels in de rioolaansluiting
Zuid is groen, met bomen langs de straten van Hoograven en rond de hofjes van Lunetten. Boomwortels zoeken vocht en kunnen via een losse of gescheurde verbinding een rioolleiding binnendringen. Het gevolg is een afvoer die steeds trager wordt of telkens verstopt raakt. Met camera-inspectie zien we het, en met hogedruk of een frees halen we de wortels weg.
Loodgieterswerk in Zuid
Van een druppelende kraan tot een lekkage bij de buren: dit doen we hier het vaakst.
Lekkage en lekdetectie in Zuid
Lekdetectie en reparatie in portiekflats, jaren dertig woningen en laagbouw in Lunetten.
Bekijken →
Ontstopping en riool in Zuid
Ontstoppen van standleidingen, keukenafvoer en riool, met camera-inspectie bij wortels of verzakking.
Bekijken →
Sanitair en badkamer in Zuid
Verouderde badkamers en toiletten vernieuwen: toilet, douche, kranen en leidingwerk, zonder tegelwerk.
Bekijken →
Cv-ketel en verwarming in Zuid
Onderhoud, storing en vervanging van cv-ketels, en ontluchten of spoelen van de installatie.
Bekijken →
Keuken en apparatuur in Zuid
Keukenkraan, vaatwasseraansluiting of verstopte keukenafvoer, snel verholpen.
Bekijken →
24/7 spoedservice in Zuid
24/7 bereikbaar bij lekkage naar de benedenburen of een overstroomde afvoer.
Bekijken →Handig om te weten als u in Zuid woont
In Lunetten staan de auto's grotendeels op parkeerplaatsen bij de rondweg en loopt u via paadjes en hofjes naar de voordeur. Geef bij het bellen daarom door aan welk hof of pad u woont en waar we het beste kunnen parkeren. In Tolsteeg en Nieuw Hoograven wonen veel mensen in flats zonder lift; meld de verdieping, dan nemen we in één keer het juiste materiaal mee naar boven.
In flats en eengezinswoningen zit de hoofdkraan bijna altijd bij de watermeter in de meterkast bij de voordeur. Veel woningen in Zuid zijn van een corporatie; huurt u, meld een lekkage of verstopping dan ook bij uw verhuurder. Stroomt er water naar de benedenburen, draai dan de kraan dicht, waarschuw hen en maak foto's voor de verzekering. Weet u niet of een leiding van u of van de verhuurder is, dan zoeken wij dat uit.
Tips van de loodgieter
Controleer de wasmachineslang: een gescheurde slang is een bekende oorzaak van lekkage in flats.
Houd in Lunetten het kruipluik bereikbaar, zodat we snel bij de leidingen kunnen.
Merkt u een trage afvoer bij alle buren? Meld het bij VvE of verhuurder voordat het terugloopt.
Vervang uitgedroogde kitnaden in de douche op tijd; dat voorkomt schade aan het plafond eronder.
Loodgieter nodig in Zuid?
Bel direct, ook ’s nachts en in het weekend. U hoort vooraf wat het kost.
Wat kost een loodgieter in Zuid?
Vaste voorrijkosten en een helder uurtarief. Voor veelvoorkomende klussen hoort u de prijs vooraf.
Vaste voorrijkosten ongeacht afstand binnen onze werkgebieden. Wordt altijd berekend, ook bij grotere opdrachten.
Basis uurtarief voor alle reguliere loodgieterswerkzaamheden. Per uur afgerekend, kwartier nauwkeurig.
Veelgestelde vragen over een loodgieter in Zuid
Wat kost een loodgieter in Utrecht Zuid?
U betaalt EUR 40,00 voorrijkosten en EUR 64,12 per uur, beide excl. btw, en we rekenen per kwartier. Voordat we beginnen hoort u wat de klus naar verwachting kost. Blijkt er meer nodig, dan overleggen we dat eerst met u. Betalen kan met pin, contant of via een overboeking. Op reparatie en arbeid krijgt u 3 maanden garantie.
Kan ik 's nachts een loodgieter bellen in Lunetten of Hoograven?
Ja, Mulder is 24 uur per dag bereikbaar, ook 's nachts en in het weekend, op 06 288 494 39. Bij spoed komen we zo snel mogelijk; hoe snel precies hangt af van drukte en verkeer, dus een vaste aankomsttijd beloven we niet. Draai in de tussentijd de hoofdkraan in de meterkast dicht en zet emmers of handdoeken klaar onder het lek.
De benedenburen hebben een vlek aan het plafond. Wat nu?
Draai eerst de kranen en de wasmachine uit en kijk of de vlek groeit. Bel ons, dan zoeken we uit of het lek in uw woning zit of in een gezamenlijke leiding. We repareren het en maken zo nodig een lekkagerapport met foto's, zodat u en de buren de schade bij de verzekeraar kunnen melden.
Onze badkamer in Lunetten is nog origineel. Kunt u die vernieuwen?
Ja, we vervangen toilet, douche, wastafel, kranen en het leidingwerk erachter, en we passen de afvoer aan als de indeling verandert. Tegelwerk doen we niet zelf; dat kunt u door een tegelzetter laten doen, en we stemmen de volgorde met hem of haar af. U krijgt vooraf een prijsopgave voor ons deel van het werk.
Kunt u de gezamenlijke afvoer van ons portiek ontstoppen?
Ja. We ontstoppen standleidingen met de veer of hogedruk, meestal via een ontstoppingsstuk onderin de leiding. Bij terugkerende problemen doen we een camera-inspectie om te zien of er vet, wortels of een beschadiging zit. Omdat het een gezamenlijke leiding is, is het handig als de VvE of verhuurder de opdracht geeft.
Komt u ook in Rotsoord en langs de Vaartsche Rijn?
Ja, we werken in heel Zuid: Rotsoord, Tolsteeg, Oud en Nieuw Hoograven, de Bokkenbuurt en Lunetten. In Rotsoord staan oude arbeiderswoningen naast nieuwe appartementen, en voor beide hebben we de juiste kennis en materialen bij ons. Geef bij het bellen het adres en het type woning door, dan kunnen we ons goed voorbereiden.
Buurten in Zuid
Wij werken in alle buurten van Zuid, onder meer: Tolsteeg, Rotsoord, Oud Hoograven, Nieuw Hoograven, Bokkenbuurt, Lunetten-Noord en Lunetten-Zuid.